“El mercado de la vivienda puede ser uno de los más afectados con las nuevas normas económicas que impulsará el pacto entre PSOE y Podemos que fue presentado el pasado lunes. La redacción del documento confirmó uno de los mayores temores del sector, el control de precios del alquiler, una decisión que según promotores, socimis, propietarios y analistas perjudicará al sector.” (Fernando Cano, 2020).
“La preocupación ha ido en aumento ya que deberán asumir las propuestas más ortodoxas de Podemos y «el peor escenario posible» de los planes de la formación morada. De hecho, la realidad indica que el programa acordado con el PSOE en materia de vivienda es prácticamente idéntico al programa electoral del partido de Pablo Iglesias.” (Fernando Cano, 2020).
“El documento Coalición progresista: un nuevo acuerdo para España presenta un paquete de medidas para favorecer el acceso a la vivienda entre las que destacan la regulación de precios de alquiler, el límite a los pisos turísticos y el impulso al parque público de vivienda para alquiler social.” (Fernando Cano, 2020).
Limitar el precio de las viviendas en alquiler, lo que se conoce como controles de alquileres de primera generación, generaría efectos adversos en el mercado pudiendo provocar un exceso de demanda a la vez que desincentivaría la inversión en nuevas viviendas destinadas al arrendamiento y este tipo de medidas están penalizando a fondos, socimis y otras empresas que tienen capacidad para aumentar la oferta de viviendas en el mercado. En definitiva, las medidas van en contra de lo que intentan proteger.
Los controles de alquileres pueden reducir la movilidad de los ciudadanos y la propensión a aceptar trabajos en otras localizaciones no sujetas a control porque el inquilino es consciente de la escasez de oferta en dicha zona.
Un inquilino en una vivienda sujeta a control que es consciente de su escasez, sabe que hay una importante cantidad de personas a ocupar la suya, y que esa misma será su dificultad si la abandona.
España ha vivido una limitación en los precios del alquiler, se llamó “renta antigua” y aunque al comienzo pareció no tener impacto negativo, a medio y largo plazo destrozó el alquiler. Según pasaron los años, los propietarios, incapaces de afrontar los costes de mantenimiento de pisos cuyas rentas cada vez eran menores, dejaron de invertir y el deterioro de las viviendas traspasó a los edificios y a los barrios
El mercado del alquiler debe tener un funcionamiento libre, es decir, la oferta y la demanda tienen que fijar su nivel de precios, sobre todo porque, en este caso, el producto no es fungible, es decir, no es intercambiable y cada piso varía en ubicación, número de m2, calidades de construcción, etc.
Si al Gobierno le preocupa el alza en los precios del alquiler, debería tomar medidas de incentivo en el aumento de la oferta y no actuar en los precios.
Esta medida tendrá un efecto muy negativo en la economía, porque los propietarios, retiran sus inmuebles del mercado o bien optan por cobrar en negro parte de la renta.
El gran problema es que Podemos no cree en la propiedad privada, por lo que todos los bienes deben estar al servicio del bien común y eso es algo que destruye el mercado y nos hace caminar hacia atrás.
The future of housing after limiting the price of rent: more expensive, less supply and black money.
«The housing market may be one of the most affected by the new economic rules that will be promoted by the pact between PSOE and Podemos that was presented last Monday. The drafting of the document confirmed one of the biggest fears of the sector, the control of rental prices, a decision that according to developers, socimis, owners and analysts will harm the sector. (Fernando Cano, 2020).
«Concern has been growing as they will have to take on board the more orthodox proposals of Podemos and «the worst possible scenario» of the plans for the purple formation. In fact, the reality indicates that the program agreed with the PSOE in matters of housing is practically identical to the electoral program of the party of Pablo Iglesias». (Fernando Cano, 2020).
«The document Progressive Coalition: a new agreement for Spain presents a package of measures to favour access to housing, among which the regulation of rental prices, the limit to tourist apartments and the promotion of public housing for social renting stand out». (Fernando Cano, 2020).
Limiting the price of rental housing, known as first-generation rent controls, would generate adverse effects on the market and could lead to excess demand while discouraging investment in new housing for rent, and this type of measure is penalizing funds, companies and other companies that have the capacity to increase the supply of housing on the market. In short, the measures run counter to what they are trying to protect.
Rent controls can reduce citizens’ mobility and the propensity to take jobs in other locations not subject to control because the tenant is aware of the shortage of supply in that area.
A tenant in controlled housing who is aware of the shortage knows that there is a significant number of people to occupy his or her home, and that this will be his or her difficulty if he or she leaves.
In Spain there has already been a limitation on rental prices: it was called «renta antigua» and although at the beginning it seemed not to have a negative impact, in the medium and long term it destroyed the rent. As the years went by, the owners, unable to afford the maintenance costs of apartments whose rents were decreasing, stopped investing. The deterioration of housing transferred to buildings and neighbourhoods
The rental market must be free to operate, i.e. supply and demand must set the price level, particularly as the product is not fungible, i.e. not interchangeable, in this case. Each flat varies in location, number of square metres, construction quality, etc.
If the Government is concerned about the rise in rental prices, it should take incentive measures to increase supply and not act on prices.
This measure will have a very negative effect on the economy, because the owners either withdraw their properties from the market or choose to collect part of the rent in the black. The big problem is that We can not believe in private property, so all goods should be at the service of the common good and that is something that destroys the market and makes us walk backwards.
Fernando Cano (2020). El futuro de la vivienda tras limitar el precio del alquiler: más cara, menos oferta y dinero negro. 05/01/2020, de El Español Sitio web: https://www.elespanol.com/economia/empresas/20200105/futuro-vivienda-limitar-precio-alquiler-oferta-dinero/456955241_0.html
Smith, A. (1776). The Wealth of Nations. Inglaterra: W. Strahan and T. Cadell.
Smith, A. (1979). Teoría de los sentimientos morales. México: Fondo de cultura económica.
Ricardo, D. (1817) Principles of Political Economy and Taxation. Inglaterra: John Murray.
Weber, M. (2012). La ética protestante y el espíritu del capitalismo. ES: ALIANZA EDITORIAL.
Lopez, M. (2019). Vivienda y política pública: objetivos e instrumentos. 13/01/2020, de Fundación de Estudios de Economía Aplicada (FEDEA) Sitio web: http://documentos.fedea.net/pubs/dt/2019/dt2019-07.pdf
